购买房非常重要的是价格的问题，大伙在市面上选择房屋的时候，都会依据自己心里能同意的那个价格去选择，假如房屋的价格符合自己心里的价格的话，才会去选择所对应的户型，那样，大伙要看一下二手房交易的成本有什么，第二，还要了解买二手房如何防止合同纠纷的问题发生。
（一）契税。契税分两种状况来征收。首套房90平米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。同时要提醒购房者，目前首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说结婚以前夫妻任何一方买过房屋，目前买房都要算二套。
二手房交易成本？
（三）营业税。营业税是成交价的5.55％，征收标准分两种状况：满5年就免征，不满5年要全额征收。
（二）个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的产品房通常情况下是免征个税，不过首要条件是要看原房东名下有几套房，若是住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的产品房不分首套二套都要征收。
（五）工本费。工本费是每本80块钱。
（四）交易公证费。交易公证费的是公证书上成交价的3。
（六）买卖手续费。产权证面积小于144平米的买卖手续费为5元／平米，大于等于144平米的买卖手续费为8元／平米，房改房是2．5元／平米。除此之外，若是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地金，有些是过户当天缴纳，也有要土地用证时才征收的状况。
（一）检查房子的产权证和土地证，看两证是不是齐全（有的房本是两证合一的）；第二，是要看了解产权证是不是被抵押和土地证上的土地用年限的记载；第三，检查房子本身的水平。除去以上什么时间以外，还应该注意房子是不是被卖房人出租；第四，要检查房地产证上的产权人名字和卖房人的身份证上的名字是不是一致。
买二手房如何防止合同纠纷？
（三）对于买方来讲，除去要严格根据建设委员会的二手房交易合同格式订立合同以外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包含房子的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
（二）看产权证上是不是有共有人，假如有共有人，还需要共有人出具书面赞同证明。即便是夫妻共有些状况，也需要另一方出具证明，以防止纠纷；
（五）是对于贷款没办法如约办下来的状况要特别注意，这是致使近期一些二手房合同纠纷的重要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，假如因为客观缘由到期未能办理按揭贷款，双方的解决方法。
（四）买方可以留肯定的房款作为保证金，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
读完上面文章的详细介绍之后，已经了解了二手房交易的成本有什么，上文告诉大伙其中的契税，个税，营业税和交易公证费都需要要交，只是每一种税费所对应的百分比是不相同的，需要交的成本也不相同，大家根据其中的百分比就能了解需要交多少成本，并且，告诉了大伙买二手房如何防止合同纠纷。
